254 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 109,8 m² · constr. 1972 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 342 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862660899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
67050862660899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 316 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 559 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 362 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 655 $ Poids 74 % |
| 3 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 518 932 $ Poids 74 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 636 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 607 427 $ Poids 71 % |
| 5 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 566 121 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 599 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 593 314 $ Poids 68 % |
| 7 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 726 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 587 758 $ Poids 67 % |
| 8 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 636 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 436 756 $ Poids 67 % |
| 9 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 749 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 473 842 $ Poids 64 % |
| 10 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 763 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 559 895 $ Poids 64 % |
| 11 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 475 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 433 $ Poids 64 % |
| 12 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 897 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 563 234 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.