195 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 95,7 m² · constr. 2005 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 369 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862660961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
67050862660961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 400 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 596 387 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 189 $ Poids 85 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 570 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 417 $ Poids 85 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 570 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 363 $ Poids 79 % |
| 5 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 714 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 572 233 $ Poids 78 % |
| 6 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 679 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 560 $ Poids 75 % |
| 7 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 598 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 942 $ Poids 72 % |
| 8 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 223 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 584 179 $ Poids 72 % |
| 9 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 836 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 825 $ Poids 72 % |
| 10 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 803 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 709 822 $ Poids 65 % |
| 11 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 792 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 604 233 $ Poids 61 % |
| 12 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 895 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 709 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.