176 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 86,3 m² · constr. 1955 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 274 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862661238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
67050862661238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 30 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 715 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 394 679 $ Poids 90 % |
| 3 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 560 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 519 032 $ Poids 77 % |
| 4 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 580 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 481 $ Poids 75 % |
| 5 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 390 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 282 $ Poids 74 % |
| 6 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 782 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −47 547 $ | 439 009 $ Poids 67 % |
| 7 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 972 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 511 562 $ Poids 64 % |
| 8 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 463 733 $ Poids 61 % |
| 9 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 448 700 $ Poids 60 % |
| 10 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 474 704 $ Poids 58 % |
| 11 | 160, rue Trudeau, Châteauguay 2025-07-04 · 210 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 059 $ Poids 58 % |
| 12 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 471 059 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.