253 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 110,9 m² · constr. 1972 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 373 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862661420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
67050862661420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 284 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 561 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 521 262 $ Poids 75 % |
| 3 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 336 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 043 $ Poids 72 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 624 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 610 455 $ Poids 70 % |
| 5 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 729 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 590 371 $ Poids 69 % |
| 6 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 568 925 $ Poids 68 % |
| 7 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 580 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 595 923 $ Poids 68 % |
| 8 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 545 432 $ Poids 65 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 624 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 438 783 $ Poids 65 % |
| 10 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 469 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 772 582 $ Poids 64 % |
| 11 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 894 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 565 658 $ Poids 64 % |
| 12 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 739 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 476 046 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.