263 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 87 m² · constr. 1955 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 278 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862661487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
67050862661487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 34 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 639 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 390 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 396 338 $ Poids 91 % |
| 3 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 580 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 521 274 $ Poids 78 % |
| 4 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 566 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 624 $ Poids 77 % |
| 5 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 399 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 438 $ Poids 76 % |
| 6 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 804 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −47 547 $ | 440 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 959 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 513 678 $ Poids 65 % |
| 8 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 465 517 $ Poids 63 % |
| 9 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 482 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 450 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 160, rue Trudeau, Châteauguay 2025-07-04 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 890 $ Poids 60 % |
| 11 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 841 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 468 969 $ Poids 59 % |
| 12 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 696 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 498 345 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.