Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
583 600 $
Terrain · terrain 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
54 600 $
Rôle antérieur 35 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862661618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 100 $
ID provincial
67050862661618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 648 155 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 155 $ Poids 36 % |
| 2 | 25, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 634 900 $ Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 906 $ Poids 33 % |
| 3 | 31, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 056 $ Poids 32 % |
| 4 | 20, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 586 900 $ Ajust. marché +52 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 981 $ Poids 32 % |
| 5 | 46, rue de la Bergerie, Châteauguay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 591 512 $ Ajust. marché +54 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 323 $ Poids 31 % |
| 6 | 117, rue Daniel, Châteauguay 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 30 % |
| 7 | 21, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 666 900 $ Ajust. marché +61 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 697 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ Ajust. marché +58 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 459 $ Poids 29 % |
| 9 | 23, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 751 089 $ Ajust. marché +69 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 687 $ Poids 29 % |
| 10 | 90, rue Isabelle, Châteauguay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 27 % |
| 11 | 3, rue Louis-Demers, Châteauguay 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 229 182 $ Ajust. marché +21 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 419 $ Poids 27 % |
| 12 | 370, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.