258 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 108,3 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 330 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862661964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
67050862661964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 350 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 555 840 $ Poids 86 % |
| 2 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 400 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 035 $ Poids 76 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 681 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 603 298 $ Poids 72 % |
| 4 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 562 299 $ Poids 71 % |
| 5 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 716 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 515 754 $ Poids 69 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 681 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 433 990 $ Poids 67 % |
| 7 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 516 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 540 526 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 641 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 589 755 $ Poids 67 % |
| 9 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 514 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 840 $ Poids 66 % |
| 10 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 794 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 470 838 $ Poids 65 % |
| 11 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 785 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 556 103 $ Poids 64 % |
| 12 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 348 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 706 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.