174 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 219,1 m² · constr. 1986 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 480 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862665238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
67050862665238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 517 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 134 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 789 366 $ Poids 69 % |
| 2 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 749 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 980 161 $ Poids 63 % |
| 3 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 838 513 $ Poids 60 % |
| 4 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 281 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 999 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 990 499 $ Poids 59 % |
| 5 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 611 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +52 649 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 897 664 $ Poids 53 % |
| 6 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 385 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −5 419 $ | 354 287 $ Poids 51 % |
| 7 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 388 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −2 934 $ | 677 634 $ Poids 50 % |
| 8 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 903 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge −85 215 $ | 895 158 $ Poids 46 % |
| 9 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 369 m · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 998 907 $ Poids 44 % |
| 10 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 78 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +77 757 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 771 738 $ Poids 43 % |
| 11 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 513 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 897 924 $ Poids 43 % |
| 12 | 176A, rue Gordon, Châteauguay 2024-10-28 · 27 m · Vendu 732 838 $ (3 394 $/m²) 215,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 847 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +3 664 $ | 889 780 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.