176 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 216 m² · constr. 1985 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 454 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862665498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
67050862665498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 496 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 011 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 783 489 $ Poids 65 % |
| 2 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 723 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 968 363 $ Poids 63 % |
| 3 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 302 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 560 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 982 060 $ Poids 63 % |
| 4 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 828 831 $ Poids 59 % |
| 5 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 588 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 890 835 $ Poids 56 % |
| 6 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 373 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −5 868 $ | 669 908 $ Poids 52 % |
| 7 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 877 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 883 817 $ Poids 48 % |
| 8 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 364 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 350 216 $ Poids 48 % |
| 9 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 82 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +72 059 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 762 789 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 343 m · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −72 560 $ | 988 154 $ Poids 44 % |
| 11 | 176A, rue Gordon, Châteauguay 2024-10-28 · 0 m · Vendu 732 838 $ (3 394 $/m²) 215,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 847 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 855 $ Poids 43 % |
| 12 | 230, rue Gordon, Châteauguay 2024-12-09 · 545 m · Vendu 715 000 $ (3 405 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 798 009 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.