176 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 146,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 371 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862665798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
67050862665798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 603 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 503 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 651 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 066 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 690 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 718 249 $ Poids 76 % |
| 4 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 82 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 472 367 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 303 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 760 467 $ Poids 73 % |
| 6 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 607 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 614 912 $ Poids 72 % |
| 7 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 372 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 644 834 $ Poids 66 % |
| 8 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 542 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 685 015 $ Poids 62 % |
| 9 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 556 897 $ Poids 57 % |
| 10 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 976 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 405 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 636 728 $ Poids 52 % |
| 12 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 624 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.