177 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 107,3 m² · constr. 1952 · terrain 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 242 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862666992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
67050862666992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 377 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 324 092 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 376 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 401 315 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 405 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 316 197 $ Poids 88 % |
| 4 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 88 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 268 $ Poids 86 % |
| 5 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 269 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 469 669 $ Poids 85 % |
| 6 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 251 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 684 655 $ Poids 85 % |
| 7 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 61 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 027 $ Poids 83 % |
| 8 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 688 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 315 784 $ Poids 80 % |
| 9 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 759 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 502 543 $ Poids 70 % |
| 10 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 828 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 956 $ Poids 62 % |
| 11 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 801 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 491 648 $ Poids 58 % |
| 12 | 259, boulevard Maple, Châteauguay 2025-06-23 · 637 m · Vendu 475 000 $ (4 581 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 968 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.