190 Rue LEGER · Châteauguay
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 99,4 m² · constr. 1971 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862670065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
67050862670065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 426 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 590 $ Poids 87 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 604 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 576 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 537 118 $ Poids 84 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 604 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 415 759 $ Poids 79 % |
| 5 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 722 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 543 436 $ Poids 77 % |
| 6 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 713 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 451 016 $ Poids 76 % |
| 7 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 256 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 159 $ Poids 73 % |
| 8 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 567 286 $ Poids 73 % |
| 9 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 838 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 600 002 $ Poids 71 % |
| 10 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 721 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 530 948 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 571 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 566 094 $ Poids 62 % |
| 12 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 823 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 668 251 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.