253 Rue CEDAR · Châteauguay
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 108,1 m² · constr. 1972 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 311 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862670189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
67050862670189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 339 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 555 381 $ Poids 86 % |
| 2 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 381 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 419 $ Poids 77 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 646 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 602 748 $ Poids 74 % |
| 4 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 561 789 $ Poids 72 % |
| 5 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 515 330 $ Poids 71 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 646 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 433 622 $ Poids 69 % |
| 7 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 459 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 228 $ Poids 68 % |
| 8 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 612 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 589 281 $ Poids 68 % |
| 9 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 756 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 470 437 $ Poids 67 % |
| 10 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 736 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 555 597 $ Poids 66 % |
| 11 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 299 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 154 $ Poids 64 % |
| 12 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 734 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 569 300 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.