194 Rue LEGER · Châteauguay
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 327 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862670514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
67050862670514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 402 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 620 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 589 618 $ Poids 83 % |
| 3 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 603 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 473 $ Poids 83 % |
| 4 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 680 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 556 047 $ Poids 80 % |
| 5 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 620 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 424 829 $ Poids 78 % |
| 6 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 793 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 613 942 $ Poids 74 % |
| 7 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 726 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 460 967 $ Poids 74 % |
| 8 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 256 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 884 $ Poids 72 % |
| 9 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 579 710 $ Poids 72 % |
| 10 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 680 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 544 562 $ Poids 62 % |
| 11 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 863 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 682 471 $ Poids 62 % |
| 12 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 908 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 590 777 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.