254 Rue CEDAR · Châteauguay
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 97,4 m² · constr. 1981 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 316 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862670638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
67050862670638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 412 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 437 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 467 $ Poids 89 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 662 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 096 $ Poids 82 % |
| 4 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 640 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 521 $ Poids 81 % |
| 5 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 693 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 563 883 $ Poids 79 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 662 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 497 $ Poids 76 % |
| 7 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 798 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 622 596 $ Poids 74 % |
| 8 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 768 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 965 $ Poids 72 % |
| 9 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 299 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 642 $ Poids 72 % |
| 10 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 235 $ Poids 71 % |
| 11 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 697 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 552 390 $ Poids 63 % |
| 12 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 888 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 691 521 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.