196 Rue LEGER · Châteauguay
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 120,4 m² · constr. 1984 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 384 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862670744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
67050862670744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 685 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 635 775 $ Poids 80 % |
| 3 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 700 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 024 $ Poids 69 % |
| 4 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 800 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 351 $ Poids 66 % |
| 5 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 522 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 832 $ Poids 66 % |
| 6 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 915 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 625 229 $ Poids 66 % |
| 7 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 938 $ Poids 66 % |
| 8 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 963 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 551 171 $ Poids 65 % |
| 9 | 294, rue Rideau, Châteauguay 2025-06-18 · 467 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 567 083 $ Poids 63 % |
| 10 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 865 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 608 921 $ Poids 62 % |
| 11 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 475 623 $ Poids 60 % |
| 12 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 606 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 858 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.