197 Rue LEGER · Châteauguay
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 98,7 m² · constr. 1979 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 321 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862670908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
67050862670908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 434 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 432 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 447 $ Poids 87 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 678 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 595 949 $ Poids 81 % |
| 4 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 660 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 334 $ Poids 81 % |
| 5 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 672 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 562 202 $ Poids 80 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 678 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 429 068 $ Poids 76 % |
| 7 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 774 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 620 735 $ Poids 74 % |
| 8 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 782 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 465 574 $ Poids 72 % |
| 9 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 308 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 672 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 585 518 $ Poids 71 % |
| 11 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 677 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 550 378 $ Poids 66 % |
| 12 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 435 915 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.