198 Rue LEGER · Châteauguay
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 91,5 m² · constr. 1984 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 346 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862670963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
67050862670963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 382 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 523 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 638 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 555 832 $ Poids 78 % |
| 3 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 485 $ Poids 75 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 640 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 578 856 $ Poids 75 % |
| 5 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 749 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 613 721 $ Poids 73 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 640 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 621 $ Poids 70 % |
| 7 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 781 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 591 534 $ Poids 69 % |
| 8 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 264 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 370 $ Poids 66 % |
| 9 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 742 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 147 $ Poids 66 % |
| 10 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 336 $ Poids 65 % |
| 11 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 865 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 985 $ Poids 65 % |
| 12 | 293, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-21 · 595 m · Vendu 478 000 $ (5 377 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 519 681 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.