260 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 99,8 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 316 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862671006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
67050862671006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 420 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 534 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 815 $ Poids 82 % |
| 3 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 540 637 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 703 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 579 902 $ Poids 80 % |
| 5 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 622 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 613 190 $ Poids 79 % |
| 6 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 423 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 462 786 $ Poids 77 % |
| 7 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 526 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 520 319 $ Poids 77 % |
| 8 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 703 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 418 321 $ Poids 75 % |
| 9 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 792 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 547 086 $ Poids 73 % |
| 10 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 367 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 536 313 $ Poids 71 % |
| 11 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 816 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 453 812 $ Poids 71 % |
| 12 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 370 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 262 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.