262 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 99,7 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862671038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
67050862671038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 440 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 550 $ Poids 89 % |
| 2 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 554 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 509 $ Poids 81 % |
| 3 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 540 382 $ Poids 79 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 725 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 579 627 $ Poids 79 % |
| 5 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 635 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 612 870 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 462 549 $ Poids 77 % |
| 7 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 537 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 520 081 $ Poids 77 % |
| 8 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 86 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 557 924 $ Poids 74 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 725 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 418 137 $ Poids 74 % |
| 10 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 803 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 546 819 $ Poids 72 % |
| 11 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 386 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 536 084 $ Poids 70 % |
| 12 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 393 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 986 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.