259 Rue CEDAR · Châteauguay
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 106,8 m² · constr. 1972 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 295 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862671306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
67050862671306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 388 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 552 394 $ Poids 84 % |
| 2 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 437 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 713 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 599 170 $ Poids 73 % |
| 4 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 672 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 558 476 $ Poids 72 % |
| 5 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 521 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 247 $ Poids 69 % |
| 6 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 554 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 536 960 $ Poids 69 % |
| 7 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 713 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 431 225 $ Poids 68 % |
| 8 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 675 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 586 197 $ Poids 66 % |
| 9 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 772 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 552 310 $ Poids 66 % |
| 10 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 824 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 467 833 $ Poids 65 % |
| 11 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 766 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 565 821 $ Poids 65 % |
| 12 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 740 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 512 576 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.