256 Rue CEDAR · Châteauguay
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 127,5 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 375 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862671670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
67050862671670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 695 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 932 $ Poids 73 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 749 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +54 245 $ | 649 784 $ Poids 72 % |
| 3 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 398 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 891 $ Poids 69 % |
| 4 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 622 310 $ Poids 68 % |
| 5 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 389 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 617 798 $ Poids 66 % |
| 6 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 868 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 549 012 $ Poids 65 % |
| 7 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 740 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 596 730 $ Poids 63 % |
| 8 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 933 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 627 604 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 558 231 $ Poids 61 % |
| 10 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 559 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 846 445 $ Poids 60 % |
| 11 | 294, rue Rideau, Châteauguay 2025-06-18 · 518 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 569 306 $ Poids 59 % |
| 12 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 570 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.