258 Rue CEDAR · Châteauguay
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 79,5 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 298 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862671713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
67050862671713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 513 m · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 503 722 $ Poids 73 % |
| 2 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 427 445 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 879 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 550 112 $ Poids 65 % |
| 4 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 668 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 460 806 $ Poids 63 % |
| 5 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 962 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 509 666 $ Poids 59 % |
| 6 | 321, rue Olivier Est, Châteauguay 2025-06-16 · 689 m · Vendu 549 000 $ (6 828 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 552 831 $ Poids 56 % |
| 7 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +36 259 $ | 430 957 $ Poids 56 % |
| 8 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +36 259 $ | 430 957 $ Poids 56 % |
| 9 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 507 296 $ Poids 54 % |
| 10 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 945 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 519 868 $ Poids 53 % |
| 11 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 479 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 661 $ Poids 53 % |
| 12 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 559 953 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.