262 Rue CEDAR · Châteauguay
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 114 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 329 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862671787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
67050862671787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 435 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 596 985 $ Poids 84 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 763 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 830 $ Poids 75 % |
| 3 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 818 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 620 574 $ Poids 69 % |
| 4 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 314 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 573 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 536 127 $ Poids 66 % |
| 5 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 796 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 859 $ Poids 63 % |
| 6 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 613 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 801 $ Poids 63 % |
| 7 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 318 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 603 103 $ Poids 62 % |
| 8 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 481 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 590 $ Poids 61 % |
| 9 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 714 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 676 $ Poids 61 % |
| 10 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 747 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 599 666 $ Poids 60 % |
| 11 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 843 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 298 $ Poids 60 % |
| 12 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 971 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 607 668 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.