264 Rue CEDAR · Châteauguay
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 120,6 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 306 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862671829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
67050862671829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 331 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 552 275 $ Poids 84 % |
| 2 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 451 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 614 697 $ Poids 76 % |
| 3 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 786 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 813 $ Poids 74 % |
| 4 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 841 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 636 250 $ Poids 72 % |
| 5 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 340 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 620 621 $ Poids 67 % |
| 6 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 815 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 436 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 632 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 427 $ Poids 62 % |
| 8 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 984 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 625 690 $ Poids 62 % |
| 9 | 254, rue Elm, Châteauguay 2025-05-01 · 167 m · Vendu 582 000 $ (4 583 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 598 975 $ Poids 60 % |
| 10 | 294, rue Rideau, Châteauguay 2025-06-18 · 574 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 567 487 $ Poids 60 % |
| 11 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 954 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 717 $ Poids 59 % |
| 12 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 865 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 364 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.