261 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 193,7 m² · constr. 1987 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 367 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862671993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
67050862671993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 348 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 749 828 $ Poids 64 % |
| 2 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 628 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −50 855 $ | 732 660 $ Poids 58 % |
| 3 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 699 433 $ Poids 49 % |
| 4 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 927 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −57 155 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 796 647 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 571 236 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +56 917 $ · Ajust. âge −62 982 $ | 702 559 $ Poids 37 % |
| 7 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −63 410 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 744 250 $ Poids 34 % |
| 8 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 159 $ Poids 33 % |
| 9 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 655 587 $ Poids 33 % |
| 10 | 140, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2024-09-09 · 423 m · Vendu 645 000 $ (3 735 $/m²) 172,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 762 742 $ Poids 29 % |
| 11 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 437 $ Poids 29 % |
| 12 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 678 413 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.