266 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 172,4 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 370 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862672113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
67050862672113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 440 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 695 910 $ Poids 77 % |
| 2 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 775 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 583 285 $ Poids 63 % |
| 3 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 387 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −50 225 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 794 790 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 650 826 $ Poids 51 % |
| 5 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 669 390 $ Poids 51 % |
| 6 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 989 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 835 $ Poids 47 % |
| 8 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 921 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 243 $ Poids 46 % |
| 9 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 877 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 610 697 $ Poids 44 % |
| 10 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 740 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −42 593 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 671 248 $ Poids 41 % |
| 11 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 439 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +73 183 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 723 393 $ Poids 39 % |
| 12 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 756 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.