263 Rue CEDAR · Châteauguay
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 106,8 m² · constr. 1972 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 362 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862672370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
67050862672370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 552 394 $ Poids 83 % |
| 2 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 477 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 416 $ Poids 77 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 758 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 599 170 $ Poids 71 % |
| 4 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 713 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 558 476 $ Poids 70 % |
| 5 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 563 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 247 $ Poids 68 % |
| 6 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 576 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 536 960 $ Poids 68 % |
| 7 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 758 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 431 225 $ Poids 66 % |
| 8 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 799 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 552 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 790 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 565 821 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 718 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 586 197 $ Poids 64 % |
| 11 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 569 $ Poids 63 % |
| 12 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 674 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 635 613 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.