265 Rue CEDAR · Châteauguay
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 99,2 m² · constr. 1972 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862672413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
67050862672413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 497 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 010 $ Poids 88 % |
| 2 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 584 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 733 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 539 108 $ Poids 77 % |
| 4 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 687 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 611 268 $ Poids 77 % |
| 5 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 495 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 461 365 $ Poids 76 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 780 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 578 251 $ Poids 76 % |
| 7 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 140 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 556 550 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 588 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 518 892 $ Poids 75 % |
| 9 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 803 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 545 480 $ Poids 73 % |
| 10 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 780 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 417 215 $ Poids 71 % |
| 11 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 439 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 607 $ Poids 69 % |
| 12 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 886 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 602 262 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.