269 Rue CEDAR · Châteauguay
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 95 m² · constr. 1987 · terrain 1 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 362 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862672548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
67050862672548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 547 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 547 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 184 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 130 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 483 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 351 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 450 924 $ Poids 82 % |
| 5 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 634 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 542 494 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 375 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 353 302 $ Poids 81 % |
| 7 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 723 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 642 740 $ Poids 79 % |
| 8 | 175, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-10-17 · 254 m · Vendu 465 000 $ (5 242 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 547 852 $ Poids 75 % |
| 9 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 784 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 405 $ Poids 73 % |
| 10 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 622 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 543 783 $ Poids 73 % |
| 11 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 833 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 570 360 $ Poids 72 % |
| 12 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 834 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 490 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.