271 Rue CEDAR · Châteauguay
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 97,8 m² · constr. 1987 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 364 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862672828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
67050862672828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 324 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 456 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 348 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 357 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 568 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 555 623 $ Poids 86 % |
| 4 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 632 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 551 066 $ Poids 80 % |
| 5 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 208 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 826 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 489 923 $ Poids 77 % |
| 7 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 751 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 651 709 $ Poids 75 % |
| 8 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 804 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 540 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 650 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 550 439 $ Poids 73 % |
| 10 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 815 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 577 853 $ Poids 73 % |
| 11 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 850 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 596 197 $ Poids 72 % |
| 12 | 175, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-10-17 · 271 m · Vendu 465 000 $ (5 242 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 555 191 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.