266 Rue CEDAR · Châteauguay
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 132 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 352 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862672862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
67050862672862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 348 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 580 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 3 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 490 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 635 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 363 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 646 130 $ Poids 62 % |
| 5 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 864 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 663 328 $ Poids 62 % |
| 6 | 254, rue Elm, Châteauguay 2025-05-01 · 183 m · Vendu 582 000 $ (4 583 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 625 096 $ Poids 62 % |
| 7 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 809 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 966 $ Poids 61 % |
| 8 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 513 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 668 226 $ Poids 59 % |
| 9 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 975 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 526 $ Poids 58 % |
| 10 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 469 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +48 243 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 640 886 $ Poids 56 % |
| 11 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 998 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 651 983 $ Poids 56 % |
| 12 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 834 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 887 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.