268 Rue CEDAR · Châteauguay
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 121,5 m² · constr. 1986 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 315 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862672904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
67050862672904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 366 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 560 907 $ Poids 85 % |
| 2 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 621 865 $ Poids 74 % |
| 3 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 20 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 611 162 $ Poids 72 % |
| 4 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 832 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 720 $ Poids 71 % |
| 5 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 886 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 638 388 $ Poids 69 % |
| 6 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 385 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 628 135 $ Poids 67 % |
| 7 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 853 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 287 $ Poids 62 % |
| 8 | 254, rue Elm, Châteauguay 2025-05-01 · 200 m · Vendu 582 000 $ (4 583 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 606 857 $ Poids 61 % |
| 9 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 633 366 $ Poids 61 % |
| 10 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 670 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 103 $ Poids 61 % |
| 11 | 294, rue Rideau, Châteauguay 2025-06-18 · 606 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 574 156 $ Poids 59 % |
| 12 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 509 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 615 995 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.