272 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 99,7 m² · constr. 1972 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 332 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862673250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
67050862673250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 367 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 428 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 392 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 336 506 $ Poids 89 % |
| 3 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 544 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 550 $ Poids 85 % |
| 4 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 656 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 509 $ Poids 77 % |
| 5 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 707 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 612 870 $ Poids 75 % |
| 6 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 781 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 540 382 $ Poids 74 % |
| 7 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 604 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 520 081 $ Poids 74 % |
| 8 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 462 549 $ Poids 74 % |
| 9 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 179 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 557 924 $ Poids 73 % |
| 10 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 838 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 579 627 $ Poids 73 % |
| 11 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 703 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 389 $ Poids 71 % |
| 12 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 864 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 546 819 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.