274 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 172,9 m² · constr. 1979 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 404 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862673322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
67050862673322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 364 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 864 720 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 220 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 664 061 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 535 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 696 930 $ Poids 74 % |
| 4 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 259 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 657 979 $ Poids 73 % |
| 5 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 374 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 437 $ Poids 67 % |
| 6 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 825 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 602 693 $ Poids 61 % |
| 7 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 741 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +48 686 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 773 330 $ Poids 55 % |
| 8 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 384 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −49 124 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 795 891 $ Poids 55 % |
| 9 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 633 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 471 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 473 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 694 197 $ Poids 50 % |
| 11 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 719 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 309 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 309 $ Poids 49 % |
| 12 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 651 876 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.