274 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 197,7 m² · constr. 1981 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 417 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862673427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
67050862673427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 361 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 932 238 $ Poids 84 % |
| 2 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 396 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 522 $ Poids 71 % |
| 3 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 186 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 716 150 $ Poids 65 % |
| 4 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 219 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 709 933 $ Poids 59 % |
| 5 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 730 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 843 346 $ Poids 57 % |
| 6 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 616 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −50 068 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 922 741 $ Poids 55 % |
| 7 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 587 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +53 628 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 747 499 $ Poids 54 % |
| 8 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 881 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 718 305 $ Poids 49 % |
| 9 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 382 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +51 586 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 659 $ Poids 47 % |
| 10 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 987 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −49 920 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 779 432 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 633 $ Poids 41 % |
| 12 | 230, rue Gordon, Châteauguay 2024-12-09 · 460 m · Vendu 715 000 $ (3 405 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 759 705 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.