275 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 141,9 m² · constr. 1975 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 329 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862674011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
67050862674011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 597 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 650 $ Poids 83 % |
| 2 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 461 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 604 391 $ Poids 83 % |
| 3 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 672 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 652 $ Poids 82 % |
| 4 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 288 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 748 705 $ Poids 78 % |
| 5 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 202 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 466 267 $ Poids 78 % |
| 6 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 213 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 623 968 $ Poids 73 % |
| 7 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 700 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 709 378 $ Poids 73 % |
| 8 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 472 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 661 597 $ Poids 65 % |
| 9 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 964 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 067 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 613 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 860 $ Poids 60 % |
| 11 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 915 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 538 921 $ Poids 60 % |
| 12 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 338 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +52 925 $ · Ajust. âge +45 252 $ | 585 259 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.