277 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 131 m² · constr. 1954 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 295 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862674096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
67050862674096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 510 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 577 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 298 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 718 889 $ Poids 82 % |
| 3 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 166 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 431 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 257 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 603 $ Poids 79 % |
| 5 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 318 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 520 823 $ Poids 72 % |
| 6 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 676 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 592 324 $ Poids 71 % |
| 7 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 609 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 589 584 $ Poids 70 % |
| 8 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 980 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 408 602 $ Poids 64 % |
| 9 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 661 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 390 $ Poids 62 % |
| 10 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 284 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +59 431 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 759 180 $ Poids 62 % |
| 11 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 502 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 347 $ Poids 58 % |
| 12 | 254, rue Elm, Châteauguay 2025-05-01 · 437 m · Vendu 582 000 $ (4 583 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 584 975 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.