276 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 156,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 328 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862674521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
67050862674521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 649 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 636 340 $ Poids 74 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 751 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 739 703 $ Poids 71 % |
| 3 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 724 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 415 $ Poids 70 % |
| 4 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 875 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 503 185 $ Poids 70 % |
| 5 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 368 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 157 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 820 343 $ Poids 64 % |
| 6 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 396 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 570 286 $ Poids 63 % |
| 7 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 619 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 663 692 $ Poids 61 % |
| 8 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 201 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 596 081 $ Poids 61 % |
| 9 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 173 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 098 $ Poids 60 % |
| 10 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 475 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 658 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 640 358 $ Poids 60 % |
| 11 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 239 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 464 172 $ Poids 59 % |
| 12 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 340 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 788 915 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.