278 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 101,7 m² · constr. 1993 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 306 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862674573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
67050862674573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 291 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 473 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 112 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 589 650 $ Poids 94 % |
| 3 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 321 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 365 395 $ Poids 92 % |
| 4 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 445 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 255 $ Poids 88 % |
| 5 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 676 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 585 484 $ Poids 78 % |
| 6 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 721 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 072 $ Poids 74 % |
| 7 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 343 $ Poids 73 % |
| 8 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 341 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 783 371 $ Poids 72 % |
| 9 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 707 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 036 $ Poids 69 % |
| 10 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 376 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +45 252 $ | 506 166 $ Poids 68 % |
| 11 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 782 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 580 257 $ Poids 68 % |
| 12 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 614 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 478 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.