278 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 135,9 m² · constr. 2006 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 396 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862674615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
67050862674615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 522 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 660 440 $ Poids 87 % |
| 2 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 210 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 457 754 $ Poids 81 % |
| 3 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 348 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 801 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 236 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 275 $ Poids 78 % |
| 5 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 659 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 644 297 $ Poids 76 % |
| 6 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 728 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 601 912 $ Poids 75 % |
| 7 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 759 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 697 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 674 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 715 465 $ Poids 62 % |
| 9 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 368 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +41 120 $ · Ajust. âge +45 252 $ | 573 454 $ Poids 62 % |
| 10 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 543 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 750 553 $ Poids 62 % |
| 11 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 224 $ Poids 61 % |
| 12 | 254, rue Elm, Châteauguay 2025-05-01 · 409 m · Vendu 582 000 $ (4 583 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 698 052 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.