280 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 145 m² · constr. 1950 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862674658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
67050862674658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 666 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 606 507 $ Poids 81 % |
| 2 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 731 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 718 $ Poids 79 % |
| 3 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 547 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 611 975 $ Poids 76 % |
| 4 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 198 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 443 890 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 355 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 757 184 $ Poids 73 % |
| 6 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 764 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 715 773 $ Poids 72 % |
| 7 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 262 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 095 $ Poids 69 % |
| 8 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 928 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 477 989 $ Poids 63 % |
| 9 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 558 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 291 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 699 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 389 $ Poids 55 % |
| 11 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 421 437 $ Poids 54 % |
| 12 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 991 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 507 986 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.