6 Place ORMES · Châteauguay
Valeur estimée
1 143 000 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 400,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 700 $
Rôle antérieur 709 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862674940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
797 100 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
67050862674940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Gordon, Châteauguay 2025-11-03 · 221 m · Vendu 960 000 $ (2 278 $/m²) 421,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 121 271 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 476 m · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +95 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 536 $ Poids 24 % |
| 3 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 302 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +124 435 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 179 006 $ Poids 18 % |
| 4 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 673 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +150 179 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 288 754 $ Poids 18 % |
| 5 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 69 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 291 699 $ Poids 16 % |
| 6 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +230 180 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 512 912 $ Poids 11 % |
| 7 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 495 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 248 818 $ Poids 10 % |
| 8 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 269 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 140 700 $ Poids 9 % |
| 9 | 109, Rue Dupont, Châteauguay 2024-05-02 · 553 m · Vendu 980 000 $ (3 238 $/m²) 302,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +158 639 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 418 685 $ Poids 9 % |
| 10 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 644 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +200 101 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 1 298 545 $ Poids 7 % |
| 11 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 136 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +90 311 $ · Ajust. âge +27 093 $ | 497 706 $ Poids 7 % |
| 12 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 728 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 378 295 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.