7 Place ORMES · Châteauguay
Valeur estimée
1 064 000 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 327,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 000 $
Rôle antérieur 630 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862674954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
718 900 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
67050862674954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
515 050 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 62 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +118 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 604 $ Poids 55 % |
| 2 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 684 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 162 644 $ Poids 40 % |
| 3 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 328 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 065 642 $ Poids 37 % |
| 4 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 474 m · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 173 794 $ Poids 36 % |
| 5 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +79 351 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 350 084 $ Poids 30 % |
| 6 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 647 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +79 809 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 1 169 013 $ Poids 22 % |
| 7 | 109, Rue Dupont, Châteauguay 2024-05-02 · 549 m · Vendu 980 000 $ (3 238 $/m²) 302,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 300 838 $ Poids 20 % |
| 8 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +82 568 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 398 988 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.