178 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 179,4 m² · constr. 1944 · terrain 1 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 342 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862675197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
67050862675197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 359 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 882 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 123 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 010 $ Poids 78 % |
| 3 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 101 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 637 971 $ Poids 74 % |
| 4 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 342 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −58 682 $ | 560 515 $ Poids 64 % |
| 5 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 418 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 586 303 $ Poids 63 % |
| 6 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 781 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 710 184 $ Poids 62 % |
| 7 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 529 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 810 210 $ Poids 59 % |
| 8 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 727 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +62 095 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 780 579 $ Poids 47 % |
| 9 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 392 $ Poids 45 % |
| 10 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 639 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +71 853 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 659 481 $ Poids 45 % |
| 11 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 657 337 $ Poids 44 % |
| 12 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 809 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −51 750 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 802 875 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.