280 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 108,1 m² · constr. 1998 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 371 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862675690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
67050862675690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
514 450 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 277 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 486 627 $ Poids 93 % |
| 2 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 443 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 898 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 307 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 375 409 $ Poids 89 % |
| 4 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 357 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +45 252 $ | 518 758 $ Poids 85 % |
| 5 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 58 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 621 249 $ Poids 84 % |
| 6 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 327 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 821 121 $ Poids 84 % |
| 7 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 410 $ Poids 82 % |
| 8 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 736 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 78 % |
| 9 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 682 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 181 $ Poids 74 % |
| 10 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 746 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 620 069 $ Poids 64 % |
| 11 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 762 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 250 $ Poids 59 % |
| 12 | 259, boulevard Maple, Châteauguay 2025-06-23 · 613 m · Vendu 475 000 $ (4 581 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 801 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.