282 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 148,4 m² · constr. 1946 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 305 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862675693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
67050862675693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 678 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 601 607 $ Poids 79 % |
| 2 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 736 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 370 $ Poids 77 % |
| 3 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 772 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 722 787 $ Poids 72 % |
| 4 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 180 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 441 064 $ Poids 71 % |
| 5 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 593 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 620 294 $ Poids 69 % |
| 6 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 369 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 766 485 $ Poids 69 % |
| 7 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 310 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 501 $ Poids 64 % |
| 8 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 966 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 220 $ Poids 63 % |
| 9 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 586 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 292 $ Poids 60 % |
| 10 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 445 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 539 225 $ Poids 51 % |
| 11 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 590 613 $ Poids 50 % |
| 12 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 210 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.