284 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 100,1 m² · constr. 1983 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 325 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862675746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
67050862675746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 56 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 557 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 283 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 452 903 $ Poids 94 % |
| 3 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 313 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 354 842 $ Poids 91 % |
| 4 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 446 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 845 $ Poids 85 % |
| 5 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 797 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 782 $ Poids 73 % |
| 6 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 154 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 076 $ Poids 71 % |
| 7 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 748 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 926 $ Poids 70 % |
| 8 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 323 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 743 090 $ Poids 68 % |
| 9 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 436 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 149 $ Poids 67 % |
| 10 | 175, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-10-17 · 191 m · Vendu 465 000 $ (5 242 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 551 920 $ Poids 66 % |
| 11 | 161, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-06-27 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 998 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 803 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 546 607 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.