286 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 78,7 m² · constr. 1956 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 237 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862676850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
67050862676850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 483 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 462 199 $ Poids 76 % |
| 2 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 799 m · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 252 $ Poids 64 % |
| 3 | 175, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-10-17 · 223 m · Vendu 465 000 $ (5 242 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 376 $ Poids 62 % |
| 4 | 167, rue Gilmour, Châteauguay 2025-06-26 · 482 m · Vendu 555 000 $ (6 416 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 578 581 $ Poids 54 % |
| 5 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 810 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 378 800 $ Poids 54 % |
| 6 | 321, rue Olivier Est, Châteauguay 2025-06-16 · 932 m · Vendu 549 000 $ (6 828 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 630 $ Poids 47 % |
| 7 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 599 $ Poids 44 % |
| 8 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 491 153 $ Poids 40 % |
| 9 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 949 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 407 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 497 683 $ Poids 38 % |
| 10 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 949 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 539 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 212 $ Poids 36 % |
| 11 | 213, boulevard Maple, Châteauguay 2025-03-21 · 953 m · Vendu 572 500 $ (6 759 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 683 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 583 105 $ Poids 36 % |
| 12 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 456 338 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.