290 Rue BIRCH · Châteauguay
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 93 m² · constr. 1956 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 274 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862676894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
67050862676894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 125 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 522 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 501 507 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-10-17 · 249 m · Vendu 465 000 $ (5 242 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 307 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 380 288 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 334 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 300 263 $ Poids 77 % |
| 6 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 845 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 412 677 $ Poids 70 % |
| 7 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 880 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 916 $ Poids 68 % |
| 8 | 161, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-06-27 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 346 $ Poids 66 % |
| 9 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 979 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 543 488 $ Poids 65 % |
| 10 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 308 948 $ Poids 65 % |
| 11 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 988 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 995 $ Poids 64 % |
| 12 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 874 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 466 953 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.